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　　作家： 张歆晨 张慧敏

　　正在鼓舞境外债务重组事宜的合景泰富（01813.HK）和龙光（03380.HK）两家内地民营房企，似乎碰到了来自李嘉诚旗下长江实业（01113.HK）的商战奇袭。

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　　有知情东谈主士向第一财经爆料称，长江实业已与汇丰战斗，但愿接办合景泰富与龙光共同建筑的香港“凯玥”形式相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所握有的约102亿典质贷款。天然债权转让属于贸易行动，但合景泰富和龙光正在鼓舞境外的债务重组，两家公司均总结长江实业的倏得介入，会导致联系重组职责出现新的梗阻。

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　　龙光与合景泰富联系东谈主士均向第一财经暗示，“凯玥”的债权亦在两家公司打算重组的限度之内，若是此刻该债权被银团转让给长实集团，公司总结长实会反对债务重组，箝制形式走上拍卖转让之路，最终导致形式易主。但由于债权在银团手中，合景泰富和龙光脚下均莫得智力赎回，即便长实要接办“凯玥”的债权，两家公司似乎并莫得什么太好的见地去梗阻该走动的发生。

　　长江实业动作香港老牌建筑商，接办“凯玥”债权的包藏奸心是什么？对此，第一财经向长江实业求证，但铁心发稿，该集团未作任何复兴。

　　300亿形式争夺

　　“凯玥”形式位于香港仔及鸭脷洲利南谈66号，背靠玉桂山，面向大海，属于名副其实的海景房，是龙光插足香港阛阓的第一个形式。2017年2月，龙光、合景泰富连络体以168.55亿港元中标“凯玥”形式地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港，“凯玥”地块的价钱也并不低，成交楼面价达21.7万元/平方米。

　　时隔六年，“凯玥”形式终于在2023年1月初次对出门售，形式推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该形式67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价打算，该项方针估值折合东谈主民币约307亿元。

　　不外，这个地王项方针销售回款速率并莫得思象中那么快。华夏地产平台炫夸，铁心现在，“凯玥”形式仅卖出3套房源，销售回款共4.88亿元。“主要照旧水土造反，建筑商对阛阓了解不够充分。”华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦对第一财经暗示，“凯玥”其时拿地价钱较高，因此销售的订价也比较高，而形式又存在邻近配套不练习的劣势，再加上房产中介总结收不到佣金，销售渠谈的实施力度也彰着不及，从而导致形式销售去化较为缓缓。

　　销售去化不睬思，并莫得让两家建筑商思要毁灭，相背，关于合景泰富和龙光而言，这个位于香港的巨无霸形式，属于集团领有的优质钞票，在两家公司与债券东谈主的债务重组谈判中，被视作迫切的底层钞票之一。

　　此前，龙光与合景泰富曾以两边连络建筑的“凯玥”形式为典质，向汇丰、渣打在内的银团贷款了102亿港元，用于形式建筑，2022年以来，龙光与合景泰富接踵债务走嘴，102亿港元的典质贷款也被纳入境外债务重组领域内，以期得到银行缓期。

　　但近期却关联于长江实业打算接办“凯玥”债权的音书在金融圈子里不胫而走，让该形式乃至龙光和合景泰富各自的债务重组出现了新的不笃定身分。

　　知情东谈主士向第一财经显现，长江实业照旧与银团代表之一的汇丰方面取得筹商，但愿接办“凯玥”的这笔债权，现在，银团成员的格调还不知所以。

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　　潜在的胁迫

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　　从银团的角度看，合景泰富和龙光是打算将“凯玥”这笔债务打包缓期，若是长江实业概况一次性将这笔债务接昔时，于金融机构而言，这照实不失为一个不错提前完满全身而退的契机。

　　但从龙光和合景泰富的角度来看，这项走动若是告捷，可能会使原来就可贵重重的公司堕入更大的窘境之中。

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　　一位合景泰富的里面东谈主士向第一财经显现，铁心现在，“凯玥”的贷款利息一直是泛泛兑付的，但公司正在鼓舞境外举座债务重组，“凯玥”的债权亦会在重组领域内，这时辰长实倏得接办，会不会给举座的债务重组带来什么变数，这是公司比较总结的。

　　合景泰富与龙光的忧虑不及为奇，从昔时多家房企完成境外债务重组的教悔来看，银团等金融机构精深会痛快缓期，关联词长江实业则不同，它自己便是实力守密小觑的建筑商，一朝接过“凯玥”这个地王项方针债权之后，下一走路动会不会是争夺项方针限度权呢？

　　协纵管制集团连络首创东谈主黄立冲对第一财经暗示，若是长实集团拿到了这笔典质贷款的债权，推行上就意味着长实集团有智力变相限度被典质的形式，“特地于把‘凯玥’形式买了，剩下的细节要跟原来的股东谈”。

　　中国企业老本定约副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜亦暗示，领有“凯玥”项方针贷款债权，推行上意味着领有归还权所包含的本息收益权、抵质押权，以及由此孳生的形式公司参与权、债权重组、债转股契机的考量等。领有贷款债权之后，接盘方一般不会遴荐坚强的钞票处置轮番，而是领略过谈判转让的方式得到该形式，这天然在法律层面不存在问题，然而在贸易伦理层面显然是失当的。

　　“除了形式可能会被动易主，更让合景泰富和龙光担忧的是，长实集团半路搅局可能会导致境外债务重组的举漫谈判遇阻。”上述知情东谈主士对第一财经暗示，现在龙光与合景泰富的境外债务重组处于谈判的迫切阶段，“凯玥”属于优质钞票，是两家企业在境外债务重组谈判中的迫切增信形式，若是长实集团最终告捷接过该形式典质贷款的债权，“凯玥”形式很可能会被剔除到债务重组的增信形式除外，这将大大放松两家公司的底层钞票规模，毕竟，“凯玥”的估值达到300亿阁下。若是因为“凯玥”债权易主导致境外债务重组失败，会相应影响到公司的泛泛运筹帷幄，让保请托等职责无法依期达成。

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　　而已炫夸，龙光和合景泰富均是照旧公开爆雷的房企，现在，两家公司都在积极推动各自的债务缓期或重组职责。

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　　2022年上半年运行，龙光集团多笔境内债券寻求缓期，当年12月，该集团境内债券一谈得到缓期，一直到2024年12月不会有到期的境内债券；境外债务方面，2022年8月，龙光集团布告暂停支付多笔境外债务的到期利息，随后启动境外举座债务管制决策，铁心现在，境外债务重组还处于谈判阶段。

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　　合景泰富则在2022年9月初次公开债务缓期，对一年内到期的3笔好意思元债进行交换要约和痛快征求。2023年5月，合景泰富上述交换要约的债券没能依期兑付相应的本金和利息，追究债务走嘴，集团运行寻求境外债的全面惩处决策。

　　对比之下，动作李嘉诚创办的香港老牌房企，长实集团的业务保握了较好的功绩，2022年实现营收563.4亿港元，同比下滑9.26%；股东应占溢利216.8亿港元，同比增长2.08%。在国内一众房企濒临增收不增利窘境，净利润惟一个位数的2022年，长实集团的销售净利润率高达38.98%。

　　2015年以来，长实集团的钞票欠债率一直保管在30%阁下，2022年年末，该集团钞票欠债率惟一23.53%。2021年以来，跟着内地房地产阛阓下行，也曾高杠杆彭胀的房企纷繁堕入债务危境，比较之下，运筹帷幄踏实、资金敷裕的长实集团则得到了逆周期的钞票收并购契机。

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